首页 > 热点 > > 内容页

这个区成交量下降两成,还能成为环城第一?

发表时间:2023-08-14 11:13:41 来源:天津365淘房

7月份,津南区新房市场“加价不加量”。


(资料图片)

新房签约401套,是近一年来的最低值,环比6月下降了22%。

但是环城区域横向对比,依然是签约量第一名。

价格方面与签约量的情况正相反,签约价格14945元/平米,环比微涨2.9%。

环城四个区,津南这个价格排第三,差一点就成倒数第一了。

但是依然有板块进入全市TOP10,我们一起看一下。

海教园

海教园7月份板块签约量是全市板块排名第10名,签约了113套,确实够厉害。

并且价格依旧扛得住,签约价格在20318元/平米。

签约房源中,有96套来自于龙湖和锦绣大家。

津南签约楼盘top10中,龙湖樘樾和龙湖天璞分别为第一名和第八名,共签约65套。

虽然不比年初月销200套的成绩,现在依然是海教园扛把子,而且龙湖天璞没有房源了。

龙湖樘樾7月份还是卖小户型为主,而且价格上有点松动了。

16号楼即将加推,89平米165万起,106平米198万起。

据悉,龙湖樘樾依旧做了交房即交证,明年6月交房能赶上2024年秋季入学。

锦绣大家排名第四,签约31套,签约价格稍有下降。

流速变缓,并且北侧的保利和中铁建地块最近都要有动作了,这时候锦绣大家必须要向前冲。

所以新加推了3#,标准层单价回到了1.9万/平米。

88平米159万起,110平米189万起步,并且楼栋通地库,价格上看来确实有性价比。

案场确实又热闹起来了。

海教园北侧的新地块,均公布了案名,分别为保利西棠和煦以及中铁建花语天宸,预计今年下半年就会入市。

咸水沽

作为津南的老城区,咸水沽一直有流量。

7月份上榜的项目有三个,排名第三的保利时代,签约32套,签约价格1.33万/平米。

因为项目二期近期开盘,新规之后洋房一楼带独立小院,产品更新一些。

95平米一楼带院价格150万左右,无论是当地改善还是新天津人,这个价格有吸引性。

东亚新华国樾华府排名第六,签约27套,签约价格1.29万/平米。

该项目和保利时代是一个组团,位置接近,户型面积也接近,价格上更合适一点。

还有富力又一城,排名第九,签约12套。

但是这点儿签约量对比上万套的房源量来说,真不算什么。

24K纯刚需盘,只剩下居住属性,单价1万/平米。

这种陈年大盘,还会卖很久,只能大降出奇迹。

双港

仅有天房发展林里公园上榜第五名,签约30套,签约价格11929元/平米。

签约量稳定,距离市区很近,价格也稳定。

双港板块不久前出让一宗低密宅地,建绿拍下,金地代建,要做别墅类产品。

凭借着地铁6号线以及和市区的距离,会吸引河西区外溢,更会截胡国展西和海教园的改善类产品。

还有小站板块的通用陆院和北闸口板块的融信津南府上榜,这两个盘均为以价换量,拥有了阶段性的流量。

津南区的板块轮动,要开始了。

因为之前津南区是蛙跳式卖地,卖新天津人刚需。

但是现在市区的改善外溢是线性向外,不可能距离太远。

双林、双港已经开始有动作了,接下来,热度肯定会传导。

金地代建的双港地块预计下半年就会有动作,双林地块也会在8月底进行土拍。

最近更新