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全球快报:红谷滩江景豪宅!天禧南地块设计方案曝光!分析一波...

发表时间:2023-04-19 12:39:07 来源:南昌楼市情报

近日,网络上曝光了天禧南地块的项目规划图,浅浅分析一波......

2022年10月11日,南昌市本级第三批次集中土拍开始!其中 红角洲天禧南 地块最终由 国控 拿下,成交总价7.06亿元,成交单价1001万元/亩,成交楼面价5005元/㎡,住宅无限价。


【资料图】

项目区位

从区位看,该项目位于 红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北 ,东侧紧邻赣江,北侧为联泰天禧,临近地铁二号线卧龙山站和岭北站。

该项目建设单位为江西联晟投资发展有限公司,项目将打造住宅,以及一栋不低于150米的超高层写字楼!

概念设计曝光

项目规划了 1栋写字楼、9栋住宅 ,住宅主要位于项目西侧,规划为高层住宅,其中东侧设计有阳台,南侧区域还规划有多层住宅。

从设计提案图看,商业建筑楼位于地块东北方位、一线临江,建筑造型方正,顶部设计为弧形,外立面为三段式设计,整体以玻璃幕墙结构为主。

项目总投资250000万元,建设规模及内容总建筑面积约188856.08㎡;计容面积约141114㎡(其中住宅约80054㎡、一栋建筑高度不低于150米的超高层写字楼约55945㎡、沿街商业500㎡、配套用房约4614㎡);地下建筑面积约46942㎡。

从详细规划图看,项目建筑密度为23.26%、容积率为3.0、绿化率>35%,还配备了社区服务站和文化活动中心等。

项目亮点

项目南部设计了一个 活力公园 ,同时小区内部设计了一个 中央公园 。

其中 一线瞰江的住宅有4栋 ,位于项目的东南侧。

项目的南侧、也就是活力公园的位置,还规划了 一所幼儿园 。

项目的消防流线设计很大 可能 也是小区的 连廊设计 ,业主可以实现无风雨入户。

户型面积约 143㎡、165㎡、193㎡、238㎡(顶跃410)和268㎡(顶跃470) 。

户型方正,高层得房率在80%左右,一梯一户,最大户型为 五室三厅六卫 江景房。

一线瞰江住宅玻璃面的占比很大,从外立面效果图可以看出项目整体风格现代简约。阳台为 L型阳台设计 ,并且东端户都有一个转角阳台。

据了解,该项目将由 华润 置地全过程代建代销。

根据拿地要求显示,本宗地内商品住宅的销售,应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字〔2022〕60号)文件执行。

该项目预计开工时间2023年,竣工时间2025年!

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