21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
(资料图片仅供参考)
5月LPR继续持平。
22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
这是LPR继去年8月下调后,第9个月保持按兵不动。
虽然LPR没有变动,实际执行中,房贷利率仍然处于宽松通道。
据贝壳研究院监测,5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
放款速度方面,5月百城银行平均放款周期为23天,较上月延长2天,放款速度仍较快。
贝壳研究院分析师指出,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首、二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首、二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。
另据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年以来,截止至5月19日约有150城优化调整楼市政策,调控频次超240次,调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。
除了对首套购房需求的支持,随着本轮优化楼市政策的深入,呼吁支持改善性居住需求的声音也逐渐增多。
“当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。”贝壳研究院方面表示。
另有不愿具名的地产分析师指出,目前一线城市仍存在比较多的改善性居住需求,如果政策可以关注到多套房的置业需求、降低二套房贷利率,将有效提升楼市活跃度。